家族向け、ルームシェアも用意
大阪府住宅供給公社（大阪市）が手掛けた公社所有団地のリノベーションが注目を浴びている。2戸をまとめて1戸にする「ニコイチ」、45平米の部屋をリノベーションする「リノベ45」による2プラン、計5戸のリノベだ。今回ニコイチを2住戸で実施し、そのうち１戸がルームシェアという新提案。事業費1295万円（税抜き）の大型事業だ。
ニコイチ
みんなが集まる小上がりのある家
柱の中に窓を取りつけ、陽の光が入るようになった
左：壁構造なので構造はいじらず、白く塗装した程度に抑えた
右：みんなが集まる小上がりのある家」で導入した杉でできた小上がり
府産材を全部屋に使用
今回リノベーションしたのは、築50年近い堺市内の茶山台団地。同社は、2015年から集会所に本棚を作って本を共有する「としょかん」や、団地1階を総菜屋「やまわけキッチン」にリノベーションするなど、次々と取り組みを行っている。
今回のリノベーションの最大の特徴は、ニコイチ住戸の新提案と府産材を使用したこと。
2戸を1戸とするニコイチは、今回2住戸誕生した。1つめの「みんなが集まる小上がりのある家」は、同社初の1階でのニコイチ。91.7平米になった住戸は、入って左側が土間になっており、自転車やベビーカーを置ける十分なスペースを確保。床は杉材で小上がりとし、子供の遊び場から食堂までつながっている。
水まわりは一新し、LIXIL製で統一。浴室は隣の部屋へ移し、ユニットバスを採用した。一方の部屋は3つの居室で、床はPタイルで壁面を白く塗った。
もう1つのニコイチは、「『職』と『食』で集う家」で、初のルームシェア用の物件。居室は3部屋用意し、「食の間」と題したキッチンはステンレス製のものを採用。ダクト部分をOSB合板で隠して意匠性を確保し、小上がりの8畳の畳部屋で休めるようにした。インテリアコーディネートは、KEYUCAが担当した。家賃は通常9万円だが、3人で住めば1人3万円となる。
ニコイチ
「職」と「食」で集う家
左：ダクトの通る柱を覆うOSB合板
右：府産材でできた看板
最後に紹介するリノベ45は、45平米1戸のリノベーション。「土間でつながる家」は、右側に入ってすぐにOSB合板の壁があるものの、天井までつながっていない。奥にあるのは小上がりの寝間。床には府産材の杉が張られている。畳の部屋も小上がりで、同様に壁には天井に届かない高さのOSB合板が使用されている。
「リノベ45は家族向けを意識し、開放的な家を目指しました。間仕切りは上を数十センチメートルほど空けて、完全に仕切らず程よくお互いを感じるようにしています」（総務企画部企画室 経営企画課 広報戦略グループ長 田中陽三氏）
リノベ45
土間でつながる家
OSB合板は、緩い間仕切りを意識している。天井にくっついていないのが特徴だ
左：小上がりの畳で寝転ぶことができる
右：床には無垢の杉材を張っており、踏んだ時の温かさや柔らかさが他の部屋と違う
入居申込日に即決定
今回はプロポーザルで事業者を選出。尼崎工務店、榊原節子建築研究所共同企業体の案を元に、昨年9月から工事を開始し、今年1月に完成した。条件として提示されていた府産材を、床材として使用するほか、ルームシェアのニコイチでは壁にロゴとして活用した。
2戸の住居は申込開始日の午前で埋まり、ルームシェアの部屋も入居者の選考が終わり、資格審査最中だ。
「堺市は5年で人口が1万人減るなど、流出を抑えるのが課題。いずれも堺市外からの募集条件でしたが、決まりました。市内が盛り上がることを期待します」
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April 13, 2020
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大阪府住宅供給公社、街の発展促す団地リフォーム - リフォームオンライン - リフォーム産業新聞
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