香港一直被譽為全球樓價最貴城市，無論住宅、零售及商業物業均貴絕全球。中環及金鐘一帶作為香港傳統核心商業區，於經濟繁華時，租賃需求一直高居不下，不少大型機構對中區情有獨鍾，頻頻斥巨資進駐落戶，中環更連續五年成為全球最貴租地區，租金水平遠超排行第二位的紐約市中心。雖然政府多番鼓勵發展新商業區，如發展九龍東作為第二個核心商業區，但成效並不顯著。
然而受社會運動、新冠疫情及中美貿易戰等因素夾擊下，核心商業區的甲級寫字樓租金及出租率，開始由高位回落。上月港島區整體甲廈空置率達7.5%，當中金鐘區升至8.3%，創歷來新高。早前有報告指出，中環有逾46萬方呎樓面寫字樓招頂租，佔整體寫字樓市場招頂樓面約35%。
由於經濟環境欠佳，不少企業選擇放緩擴張步伐，甚至尋求減低營運成本，如縮細辦公室規模、遷往非核心地區等，港島東區（如鰂魚涌）及九龍東區（如觀塘商貿區和九龍灣商貿區）甲級商廈租金，不及中環一半，筆者預期未來將會更受企業歡迎，尤其是緊隨中環灣仔繞道工程及東區走廊連接工程完成，相信東區商廈租金增長，將超越其他地區。
靄華押業主席
陳啟豪
August 16, 2020 at 02:09PM
https://ift.tt/2Y7BIJm
二叔公啟事錄——中區甲廈需求慘淡 - 頭條日報 Headline Daily
https://ift.tt/30QbBZz
No comments:
Post a Comment